相続した家は貸すか売るか｜迷ったときの比べ方と考え方

親から家を相続したとき、貸すか売るかで迷う方は少なくありません。思い出のある家を手放す寂しさと、空き家のままにしておく心配との間で、気持ちが揺れるのは自然なことです。ご実家のこれからを家族で話し合う場面は増えています。この記事では、迷ったときに比べたい点と考え方を、やさしく整理します。結論を急がず、家族で話し合うための材料としてお読みください。

家の状態と手入れの手間を見る

比べるうえでまず見たいのは、今の家の状態です。雨漏りの心配がないか、水回りや屋根などの様子はどうか、貸す場合にどのような手入れが必要になりそうかを確かめます。貸す場合は、住む方に気持ちよく使ってもらうための準備や、その後の管理の手間も考える必要があります。遠くに住んでいる場合は、見回りや手入れを誰が担うかも大切な点です。

売る場合は、手入れの負担から離れられる一方で、大切な家を手放すことになります。どちらがよいかは家の状態だけでなく、家族の暮らし方によっても変わります。まずは家の今の姿を落ち着いて見ることから始めてみましょう。

家族の気持ちと相談先を分けて考える

相続した家については、家族それぞれに思いがあります。故人との思い出を大切にしたい気持ち、将来の負担を減らしたい気持ちなど、どれも大切な思いです。話し合いでは、誰かの意見を急いで決めつけず、お互いの気持ちを聞き合う時間を取ることが大切です。期限を決めて話し合うと、考えがまとまりやすくなります。

税金や手続きについては、司法書士や税理士など専門家に相談するのが安心です。不動産の貸し方や売り方については不動産会社へ、法律や税金については専門家へと、相談先を分けて考えると話が進みやすくなります。一般には、何から聞けばよいか分からず、話し合いが止まってしまったという声があります。相談先を分けるだけでも、次に進む道筋が見えてきます。

貸す場合と売る場合の暮らしを思い描く

貸す場合は、家が人の暮らしに使われ続ける安心感がありますが、管理や修繕への対応が続きます。売る場合は、その後の管理の負担がなくなりますが、家との別れを受け止める時間も必要です。どちらを選んでも、家族が納得していることが何より大切です。地域の様子も含めて比べてみてください。

考える材料がそろわないときは、査定を受けて家の今の価値を知ることも、話し合いの助けになります。売ると決めていなくても、机上での確認から始める方法があります。気持ちの整理と並行して、少しずつ材料をそろえていきましょう。

貸す・管理を続ける・売るの比べ方

相談先を分ける

相続登記は、相続で不動産を取得したと知った日から3年以内が義務です。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります。2024年4月1日より前の相続も対象で、期限は2027年3月31日までです。（確認日：2026年11月5日／確認先：法務省）

まとめ

相続した家を貸すか売るかは、家の状態と手入れの手間、家族みんなの気持ち、税金や手続きの相談先、話し合いの進め方を比べて考えることが大切です。急いで決める必要はありません。家族で話し合い、必要な相談先を分けながら、納得できる形を探していきましょう。

睦和商事では、貸すか売るか決めていない段階でのご相談もお受けしています。最初のご相談・机上査定・現地確認査定は無料です。鹿児島市真砂本町の店舗で、ご家族のお気持ちをうかがいながら一緒に整理しますので、お気軽にお電話ください。電話は099-253-3730です。大切な家のこれからを、落ち着いて考えるお手伝いをします。